夫妻一方不能单独卖房。根据《中华人民共和国民法典》和相关司法解释，夫妻共有房产的处分需要双方共同同意或征得另一方同意。如果一方未经另一方同意擅自出售夫妻共有房屋，该行为属于无权处分，原则上是无效的。但是，如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，那么根据相关法律规定，另一方主张追回该房屋通常不会得到法院的支持。
需要注意的是，如果房产是夫妻一方的个人财产，那么该方可以单独卖房，但前提是确保交易合法有效。
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